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商业地产建筑审批创下GFC最高记录
http://www.addino.net优德官网网2020-2-28 15:00:48
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[提要]一份新报告称,商业地产领域的计划建筑活动已激增至新的创纪录的GFC记录,其中悉尼居首位。

  一份新报告称,商业地产领域的计划建筑活动已激增至新的创纪录的GFC记录,其中悉尼居首位。

  商业地产建筑审批创下GFC最高记录

  截至11月底的三个月中,全国零售,办公和工业等主要商业优德官网 领域的建筑批准总值达到57.8亿美元。

  更长的时期(到11月底的11个月)比2015年同期增长了15%以上。根据最新的澳大利亚杂志,Domain Group的报告显示,悉尼的批准额为43.1亿澳元,仅略高于墨尔本的40.5亿澳元。统计局上周公布的数字。

  Domain集团首席经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)表示:“主要或'主要供应'商业部门现已获得2016年头11个月的建筑批准,总价值为153.5亿美元。” “与去年同期批准的133亿美元相比,增长了15.4%。”

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  威尔逊博士说,继悉尼和墨尔本之后,珀斯的批准总值达到了17亿澳元,而布里斯班的批准为15.1亿澳元,阿德莱德为3.7亿澳元。

  商业优德官网 市场的许多主要指标均表现强劲,截至11月底,批准的零售建设额为69.3亿美元,比去年同期增长10.7%。报告发现,计划中的办公室建设增长了非常健康的27.2%,达到46.9亿美元,而工业建筑的批准增长了11.3%,达到37.4亿美元。

  这种增长在悉尼和墨尔本之间分配不均。

  悉尼是最强劲的零售市场,获得了19.5亿澳元的批准,而墨尔本为10.6亿澳元。报告发现,但在办公和工业审批方面,墨尔本的市值超过了悉尼,其中办公面积为16.5亿至15.7亿澳元,工业为13.2亿至7.76亿澳元。

  尽管如此,短期内行业专家对非住宅建筑的前景并不乐观。汉森·云肯(Hansen Yuncken)的首席执行官彼得·萨尔维森(Peter Salvesen)去年12月表示,非住宅领域的增长并不多。

  澳大利亚建筑业论坛还表示,非住宅建筑的短期前景已经减弱。

  高力国际办公室租赁全国主管卡梅伦·威廉姆斯说,悉尼的办公楼市场数据与墨尔本的数据相形见fact的事实,可能更多是由于办公室被肘在繁荣的住宅市场之外。专门用于办公室的空间已被新公寓占用。

  他说:“这可能是推动这一切的关键因素之一。” “相对于墨尔本,要更集中悉尼中央商务区的空间也很困难,悉尼对市场动态变化的反应也较慢。

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  悉尼在办公室方面做得很好,但在供应方面却做得不好。在麦格理公园(Macquarie Park),北莱德??(North Ryde)和霍姆布什(Homebush)等大都会公园中,使用这种方法比较容易,但在悉尼中央商业区和北悉尼中央商业区则不然。

  相比之下,墨尔本不具有相同的地理优势,而且价格要低得多。在悉尼中央商务区租赁办公空间的平均价格为每平方米1000澳元,比墨尔本高出30%至40%。”

  同时,代理商世邦魏理仕(CBRE)维多利亚时代的零售租赁业务负责人泽尔曼·安因斯沃思(Zelman Ainsworth)表示,与此同时,墨尔本的零售市场受到悉尼的击败,不太可能长期维持下去。

  他说,目前,许多主要零售商报告说,墨尔本的贸易与悉尼有相似的贸易,有时甚至更好。

  零售租金达到了创纪录的水平,而激励水平(之前几年的房东提供了免租金周租金或为吸引租户提供资金)却丝毫没有上涨。

  艾因斯沃思表示:“由于他们提供的'生活方式体验',我们也看到零售商重新回到带状零售市场。”

  “随着公寓生活现在在墨尔本变得越来越普遍,整个墨尔本的脱衣舞市场正在恢复活力,特别是随着人口水平和旅游业的持续增长。”

  在该报告中,珀斯在零售空间方面表现出色,获得了9.36亿澳元的建筑许可,位居第三,总供应量达到16.9亿澳元,而布里斯班在办公和工业空间方面表现更好,在全国排名第四。

来源:新经网

编辑:koko

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